Семьи с детьми освободят от НДФЛ при продаже дома и земельного участка

В Госдуме РФ большинством голосов принят Федеральный закон «О внесении изменений в статью 2171 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Он направлен на укрепление жилищных прав семей с двумя и более детьми: теперь с них не будет вычитаться НДФЛ не только при продаже жилья, но и при продаже земли, на котором оно находилось. 

Сейчас, по общему правилу, доход, полученный при продаже недвижимого имущества не облагается НДФЛ, если эта недвижимость находится в собственности гражданина более пяти лет. В 2021 году Налоговый кодекс были внесены изменения, в соответствии с которыми от уплаты НДФЛ при продаже квартиры или дома освобождаются семьи, где двое и более детей, если иная жилая недвижимость приобретается в этом же году. Эта норма применяется вне зависимости от срока владения семьи жильём. 

Однако правоприменительная практика выявила одну значимую проблему: норма не распространяется на доход от продажи земельного участка, на котором находится продаваемый дом, и расположенных на нём хозяйственных построек. 

Между тем, естественно, что дом всегда продают вместе с земельным участком и, к примеру, баней и гаражом, чтобы увеличить полученную сумму и потратить на улучшение жилищных условий, и в первую очередь - в интересах детей. Часть стоимость участка оказывается даже выше стоимости самого дома.

Предложено внести изменения в статью 2171 Налогового кодекса, чтобы положения данной статьи соответствовали принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нём недвижимого имущества.

Также внесена и принята поправка, согласно которой законом субъекта РФ может быть установлен предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от НДФЛ. Это было сделано, чтобы исключить возможность манипуляции льготами со стороны граждан, чей достаток превышает уровень среднего класса.