Росреестр: зачем проверять информацию об охранных зонах

Наличие в реестре границ сведений об охранных зонах позволяет органам государственной власти и органам местного самоуправления, собственникам земельных участков и их потенциальным покупателям предотвращать нарушения в сфере земельного законодательства, а также возникновение ошибок при предоставлении земельных участков.

Охранные зоны или зоны с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ) устанавливаются с целью обеспечения безопасности населения от негативного воздействия производственной деятельности, а также для поддержания условий охраны памятников природы, культуры и истории.

Земельным кодексом определено 28 видов таких зон.

Земельный участок, который расположен в границах зоны, и постройки на нём можно продавать, дарить, отчуждать по договору мены и т.д. Но ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику.

Заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Екатерина Долганова поясняет: при поступлении в орган регистрации прав документов (сведений) о том, что земельный участок расположен в границах ЗОУИТ, указанные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Соответствующая информация направляется собственнику в форме электронного уведомления, а в последующем отображается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Чтобы оградить себя от нарушения законодательства при использовании недвижимости, Росреестр рекомендует собственнику или покупателю проверять расположение земельного участка в границах ЗОУИТ, чтобы знать, какие в отношении земельного участка установлены ограничения, что можно делать на таком земельном участке, а что нельзя.

Информацию о ЗОУИТ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» либо, заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре или на портале Госуслуг.

Управление Росреестра по АО и НАО